【住宅ローン】ネット銀行が本審査で落ちやすい理由とは？申し込み方法に要注意。

住宅ローンの審査で落ちると、

と、まずは原因が知りたくなりますよね。

しかも仮審査が受かっているのに、本審査で落ちた場合は、なおさら理由が気になります。

地方銀行やメガバンクでは「仮審査が受かれば本審査も受かる」が基本なので、仮審査が受かった時点でハウスメーカーも安心してしまいます。

だから、

本審査で落ちるなんてあり得ない

なんて風潮は根強く残っていますよね。

しかし、ネット銀行の場合は多いんです、

不備がないのに本審査で落とされてしまうという現象が。

結論からお伝えすると、

これが、解答になります。

(逆に言えば、ネット銀行でも窓口で仮審査を申し込んだ場合、本審査は受かるというシステムです。)

そこで！今回は、

これからネット銀行に申し込みをする人も、

審査に落ちて新たに銀行を探す人も、

知っておいて欲しい「ネット申し込みのワナ」をご紹介したいと思います。

「本審査が落ちたせいでスケジュールが狂ったー！」というトラブルを回避するためにも、詳細を一緒に確認していきましょう♪

＼記事のまとめ／

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住宅ローンの本審査、落ちる６つの理由

まずは、住宅ローンの本審査が落ちる基本的な理由を確認しておきましょう。

ネット銀行や地方銀行など借りる銀行は関係なく、一般的に挙げられている理由です。

＼主に不備が原因／

これが理由の全てはありませんが、一般的に上記の内容が、理由として挙げられます。

つまり、仮審査が受かった時の状態と、なにかしら情報や状況が変更した場合に多いのです。

（心当たりがある人は、まずはそちらの対応が必須！）

しかし！

ネット銀行の場合は、この６つとは本質的に理由が異なる、本審査に落ちやすい理由があるのです。

その真相を確認していきましょう。

【重要】ネット銀行だからこそ、本審査に落ちやすい理由

さきほどは、一般的に言われている本審査が落ちる理由を６つ紹介しました。

落ちてもしょうがないな、という内容も多かったですよね。

ただ、ネット銀行は、地方銀行よりも本審査で落ちる人が多いという特徴があるのです。

理由は冒頭でも説明した通り、

審査をネットで申し込んだから。

ご存知の方も多とは思いますが、ネット銀行の場合は審査の申し込み方法は２つありますよね。

＼２つの申し込み方法／

実はこの２つの申し込み方法って、審査の方法が違うのです。

それによって、「審査での受かりやすさ」に違いが生じているのですが、

それぞれの審査方法の特長を、分かりやすくまとめてみました。

ネットで審査を申し込んだ場合の特長

＼まずはネット申し込みの特長／

つまり、本来は仮審査で落ちるはずの人も、ネットで審査を申し込むと受かってしまうため、本審査で落とされてしまいます。

窓口で審査を申し込んだ場合の特長

＼窓口から申し込みの場合／

「この人には貸せない！」という人は、仮審査の時点で落とされるため、申請に不備などがなければ、本審査は受かります。

わりと単純なシステムなのですが、知らない人は多いですよね。

（私もSBIマネープラザで相談を受けてみるまでは知りませんでした。）

と思うかもしれませんが、対人窓口のあるネット銀行は住信SBIネット銀行とイオン銀行のみなのです。

対人窓口のあるネット銀行がかなり貴重ということが分かりますよね。

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ネット銀行を窓口で申請する３つのメリット

＼審査の違いをおさらい／

どちらにせよ、しっかりと審査されることには変わりはりません。

しかし、それでも窓口で審査を申し込んだ方がメリットは大きいです。

３つの理由を解説していきますね。

理由①：本審査で落ちてしまうと、住宅購入のスケジュールが狂いやすい。

住宅メーカーや工務店の担当者さんって、ネット銀行に慣れていない方がたくさんいます。

私の担当者さんも、

「地方銀行は○○銀行が金利が低いですよ！ネット銀行？すみません、詳しくは分かりませんが、金利が低いみたいですよね。」

という具合でした。

そのため、「ネット銀行は、仮審査で受かったのに、本審査で落ちる可能性がある」というネット銀行特有の現状を把握していない場合があるのです。

何が困るのかというと、仮審査が受かった時点で、

融資を受けられるめどは立った！と思われ、

どんどんスケジュールを立てていき、

引き渡し日や引っ越し日まで決めてしまう可能性があるという点です。

しかし、

スケジュールを立てた後に審査で落ちてしまうと、予定日に引き渡しが出来なくなります。

アパートの場合、退去日を一度決めてしまうと何があっても変更が出来ない所もある（私のアパートはそうでした）ので、スケジュールが狂ったら大変ですよね。

スケジュールを組みやすくするためにも、本審査まで結果を長引かせない方が安心ですよ！

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理由②：担当者に書類を確認してもらえるため、提出書類の不備が防げる。

審査の際は、必要書類が多いです。ほんとに！

家購入や引っ越しって、必要書類を集めたり業者との打ち合わせなど、スケジューリングだけで疲弊しますよね。

そのため、いろんな手続きを混同してしまったりして、書類に不備が出やすい状況であることは間違いありません。

そして残念なことに、

書類に１つでも不備があれば、もちろん審査で落ちます。

審査で落ちてしまったら、スケジュールが狂ってしまうだけでなく、精神的に疲れてしまいますよね。

だからこそ、窓口の利用がおすすめなのです。

＼窓口のありがたいところ／

これらの理由から、審査で落ちるリスクを減らすことが出来るのです。

しかも、

窓口の担当お姉さんと、ハウスメーカーの担当者さんで必要な書類をFAXしてもらうことも可能です。

理由③：住宅ローンの説明をしっかり聞けるから、金利や保証で損しない

住宅ローンを組む人って、2度目、3度目っていう人はほとんどいませんよね。

あなたも初めて住宅ローンを組むかと思います。（借り換えの人もいるかな？）

これから何千万円という大金を借りるのですから、借りる銀行や、ローンの組み方を選ぶのも、慎重になりますよね。

ネットなどでたくさんリサーチをしているのではないでしょうか。

今はがんや脳卒中などの疾病に対して、保証がつけられる銀行がほとんでです。

しかし、保証内容や金利上乗せのシステムは、銀行ごとに異なります。

知っておきたい情報を、すべてネットだけで把握するのは、正直難しいのが現状。

私たちも、かなり頑張っていろんな銀行の情報をネットで調べたのですが、

調べれば調べるほど、疑問でいっぱいになりました（笑）

今思えば、

早めに窓口で相談して、お金のプロに全部教えてもらえばよかったって正直思います。

知識ゼロのまま、やみくもに住宅ローンを調べても、見落とすところも多いですしね。

だからこそ、窓口で相談することに、意義があるのです。

るパンフレットに沿って、１つ１つ説明を聞き、

「この保証は他の銀行と比べて何が違いますか？」

など質問を繰り返し、情報を熟知することが後悔のない住宅ローン選びに繋がりますよ。

（相談した銀行で契約しなくても、お金をとられるわけじゃないし、損はないです、全く。）

ちなみに、私たちが借りた住信SBIネット銀行の住宅ローン、ネットで調べるだけでは把握できない情報が、たくさんありました。

こんなこと文字だらけのネットでは把握できなかったので、窓口で話を聞いてみて本当によかったです。

公式住信SBIネット銀行の窓口「SBIマネープラザ」最寄りの店舗を調べてみる

注意！窓口があるネット銀行はかなり少なく貴重

低金利がありがたいネット銀行。

ネットで申請をすると本審査で落ちやすくなる点は、ここまでの説明で分かっていただけたかと思います。

だからこそ、ネット銀行で申し込みを行う時は、窓口を利用したいところですよね。

しかし、

残念なことに窓口があるネット銀行は本当に少ないです。

全国に窓口がある銀行は、住信SBIネット銀行と、イオン銀行くらいです。

（※楽天銀行はテレビ電話でのサービスがあるようですが、結局ネットからの申し込みになってしまいます。）

関連対人窓口がある「住信SBI」と「イオン銀行」の比較を確認してみる

私たちは、住信SBIネット銀行、イオン銀行、そして地方銀行を候補に比較していたのですが、最終的に住信SBIネット銀行に決めました。

＼決め手はこちら／

住信SBIネット銀行の窓口は、SBIマネープラザという代理店窓口が全国にあり、相談・審査の受付から本申し込みまで、全て対応してくれます。

SBIマネープラザは、代理店窓口なので押し売りもなく、相談だけでも無料で出来るのが良かったです。

ただ、人気の窓口のため、1週間前に予約をしました。

（3日前に申し込みをした時は、予約がいっぱいでした・・・。）

契約をするまでは一切お金がかからないため、プランや保証内容の調査に行ってみてくださいね。

SBIマネープラザは全国10店舗！詳しい場所と予約方法を確認してみる

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まとめ

住信SBIネット銀行は、疾病の保証がついてるのに変動金利が0.4％台と超々低金利なので、私たちはとても満足しています。

と焦っている人は、ネット銀行と地方銀行、それぞれ説明を聞きに行ってみて情報収集をしてみてくださいね。

それぞれのメリットデメリットを実感しやすいし、後悔のない契約に繋がりますよ♪

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ちなみに、

SBIマネープラザは人気があるのに、店舗数は少ないので、直前では予約が取れないのが難点です。

3日前に予約しようと思っても取れなかった経験があるので、最低1週間前には来店予約しておくことをおすすめします！

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