【住宅ローン】ネット銀行は本審査で落ちる人が続出!?その理由は申し込み方法の違いだった

 

本日、住信SBIネット銀行 本審査に行ってきました。

コチラの記事【住宅ローン】ネット銀行って安いけどサービス内容大丈夫?住信SBIに申し込んだ体験レポでも紹介しているように、私たちはSBIマネープラザ(住信SBIネット銀行の代理店窓口)で手続きをしています。

私たちは申し込みの準備の動き出しが遅すぎて、住宅ローン申請から新居受け渡しまでのスケジュールがギリギリに詰まっています。

なので、今日申し込んだ本審査に落ちたらかなりヤバイ(笑)

再度、審査にかける時間は全く残されてないし、1日でもスケジュールが遅れたら新居の引き渡しの日を変更しなきゃいけないんです…。

なので、本審査は必ず受かってもらわなきゃ困るのですが、ネットでいろいろ調べてると・・・

「SBIの本審査落ちた!本命だったのに〜〜〜!」

「ネット銀行の本審査って厳しいの?受かる気しない」

なんていう声がたくさん出てきました。

調べれば調べるほど、仮審査受かったのに本審査落ちた人がいっぱい。

なぜ?!?!

 

仮審査に受かったら、申請内容に虚偽がない限り、本審査は楽々受かるっていう噂はウソだったの?!

わぁ〜〜〜、落ちたらどうしよう〜〜〜涙

と、不安になっていました。

 

そして、今日本審査の手続きに行った時に、担当の優しいお姉さんにおそるおそる聞いてみたんです。

「私たち本審査で落ちる可能性ありそうですか??」

するのお姉さんは、

「今まで仮審査に受かって本審査に落ちた人、見たことありませんよ」

と、言ってくれました!!

 

では、なぜ仮審査に受かったのに本審査に落ちる人がいるのでしょうか!?

その真相もお姉さんに聞いてきたので、一緒にチェックしていきましょう♪

公式サイトを見てみる

SBIマネープラザ公式サイト

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SBIマネープラザで住宅ローンを借りるメリット&デメリット!2800万円実際に借りてみた感想。

仮審査に受かって本審査に落ちている人の真相は??

ネットで目撃した本審査落ちた人って、何があったの!?と、真相を聞いてみました。

するとお姉さんいわく、本審査で落ちる人は、ネット銀行の仮審査を、ネットで申し込んだからだそうです。

つまり、SBIマネープラザのように窓口を通せば、仮審査が受かれば本審査も受かるということです。

ネットで仮審査を申し込んだ場合と、窓口を通して仮審査を申し込んだ時の、審査のシステムの違いは以下になります。

ネットで仮審査を申し込んだ場合

  • 提出する書類がない(少ない)ため、機械的にスルスルっと審査される。
  • そのため、お申し込めば、ほぼ全員受かる。
  • その分、本審査で厳重に審査がかかる
  • つまり本審査で落ちやすい。

窓口で仮審査を申し込んだ場合

  • 仮審査の時点でたくさん書類を提出するため、最初から厳重に審査がかかる。
  • だから、仮審査の時点で落ちる人も多いが、借り審査が受かれば本審査はほぼほぼ全員受かる。

 

という、実に単純な理由でした。

 

窓口のある銀行でローンを組むべき3つの理由

ネットで仮審査を申し込んだ場合は、仮審査は通りやすいけど、本審査で落ちやすい。

窓口で仮審査を申し込んだ場合は、仮審査で落ちる場合もあるけど、本審査は通る。

しかし、どちらにせよ、しっかりと審査されることには変わりはりません。

それでも、私は窓口があるネット銀行でローンを組むことをおすすめします。

  • 理由①:本審査で落ちてしまうと、住宅購入のスケジュールが狂いやすい。
  • 理由②:窓口を通すと、担当者に書類を確認してもらえるため、提出書類の不備が防げる。
  • 理由③:そもそも、住宅ローンの説明をしっかり聞いてから考慮しないと、返す金額や保証で損をしやすい。

理由の詳細を1つ1つ確認していきましょう。

理由①:本審査で落ちてしまうと、住宅購入のスケジュールが狂いやすい。

住宅メーカーや工務店の担当者さんって、ネット銀行に慣れていない方も実際たくさんいます。

私の担当者さんも、「地方銀行は○○銀行が金利が低いですよ!ネット銀行?すみません、詳しくは分かりませんが、金利が低いみたいですよね。」

という具合でした。

そのため、「仮審査で受かったのに、本審査で落ちる可能性がある」という現実を把握していない場合があります。

(地方銀行やメガバンクは、仮審査が通れば本審査も受かります。)

つまり、何が困るのかというと、仮審査が受かった時点で、融資を受けられるめどは立った!と思われ、どんどんスケジュールを立てていき、引き渡し日や引っ越し日まで決めてしまう可能性があるという点です。

しかし、スケジュールを立てた後に、本審査で落ちてしまうと、予定日に引き渡しが出来なくなります。

アパートの場合、退去日を一度決めてしまうと、何があっても変更が出来ない所もある(私のアパートはそうでした)ので、スケジュールが狂ったら大変です。

なので、窓口で仮審査を申し込むことをおすすめします。

 

理由②:窓口を通すと、担当者に書類を確認してもらえるため、提出書類の不備が防げる。

審査の際は、必要書類が多いです。

窓口で必要書類の一覧をコピーしてもらい、それを見ながら集めましたが、家を建てたり引っ越しをする時って、住宅ローン以外でもたくさんの手続きや書類を扱うことになるので、混乱しました。

そのため、いろんな手続きを混同したり、疲労もともない、書類に不備が出やすい状況になります。

書類に1つでも不備があれば、もちろん審査で落ちます。

スケジュールが狂ってしまうだけでなく、審査が落ちることで精神的にも疲弊してしまうでしょう。

なので、窓口で必要書類を確認してもらい、提出してもらうと不備が出にくいでしょう。

しかも、SBIマネープラザとハウスメーカーの担当者でやりとりをしてもらえば、必要な書類をFAXしてもらっておくことも可能です。

 

理由③:そもそも、住宅ローンの説明をしっかり聞いてから考慮しないと、返す金額や保証で損をしやすい。

住宅ローンを組む人って、2度目、3度目っていう人はほとんどいませんよね。

あなたも初めて住宅ローンを組むかと思います。

しかも、何千万円という大金を借りるのですから、借りる銀行や、ローンの組み方を選ぶのも、慎重になりますよね。

今はがんや脳卒中などの疾病に対して、保証がついている銀行も多いので、その保証内容やそれに伴う追加料金も気になるところです。

これらを、すべてネットの情報だけで把握するのは、正直難しいです。

だからこそ、窓口でもらえるパンフレットに沿って、1つ1つ説明を聞き、

「この保証は他の銀行と比べて何が違いますか?」

としっかり質問することが大切です。

 

住信SBIネット銀行の住宅ローンは、金利も保証内容も、トップを争えるレベルです。

それでも、ネットで調べるだけでは把握しにくいこともあります。

1億円まで保証してくれる個人賠償責任保険が家族全員分、無料でついているなんて、文字だらけのネットでは把握できませんでした。

まとめ

  • ネット銀行で本審査で落ちる理由は、仮審査をネットで申し込んだから。
  • SBIマネープラザなどの窓口を通せば、仮審査が受かれば本審査も受かる。
  • 本審査で落ちると、着工や引き渡しなどのスケジュールが狂いやすい。
  • 窓口を通すと、書類の不備が防げるし、ローンの組み方の相談が出来て安心。

 

疾病の保証がついてるのに変動金利が0.4%台と超々低金利で、すぐにでも申し込んで損はなさそうな住信SBIネット銀行ですが、「本審査でまさかの落ちた」に直面しないためにも、SBIマネープラザで仮審査を申し込むことをおすすめします。

もちろん、相談の手数料もないし、代理店なんで「ぜひうちで融資を!!」みたいな地方銀行のような勧誘もないんで、気軽に話だけ聞くのでも大丈夫です。

名古屋支店に行ったのですが、丁寧に対応して頂いたので、好印象でしたよ~。

 

ただ、全国に店舗が少ないのに、人気があるので、直前では予約が取れないのが難点・・・。

3日前では予約取れずに困ったこともあるので、最低1週間前には来店予約しておくとをおすすめします!

店舗一覧

大宮住宅ローンプラザ
JR各線「大宮駅」東口徒歩5分

大宮住宅ローンプラザの予約画面はコチラ

 

新宿中央支店
JR 線「新宿駅」南口徒歩5分/ 都営地下鉄線「新宿駅」7番出口徒歩3分

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秋葉原支店
JR 線・つくばエクスプレス「秋葉原駅」徒歩5分/ 日比谷線「秋葉原駅」徒歩7分

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横浜住宅ローンプラザ
JR各線・京急線・相鉄線・東急東横線・横浜市営地下鉄「横浜駅」西口徒歩3分

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浜松支店
JR 東海道本線「浜松駅」徒歩4分

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名古屋支店
地下鉄東山線「栄駅」8番出口徒歩1分

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大阪支店
地下鉄谷町線「東梅田駅」地下街4号出口直結

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福岡中央支店
地下鉄空港線「天神駅」16番出口徒歩4分

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